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                  13城500+首店逆勢開店,招商風向“潮”這看

                  來源 | 贏商云智庫

                  轉載 | 奇雅商業

                   


                   

                  核心提示:奔涌而來的“首店”,透露了什么新商機?接招吧!

                   


                   

                  一、魔都領跑全國,鄭州異軍突起

                    上海“首店經濟”領跑全國,不僅數量遠超其他城市,且首店級別較高,全國首店達到37家。作為時尚潮流風向標,上海擁有著數量眾多的優質購物中心及高收入消費客群,仍然是首店品牌進駐的首選。

                   

                   

                  ◎本文首店定義,詳見文末

                    如上海IFC國金中心不斷完善高端化妝品矩陣,收攬了雅詩蘭黛旗下兩大香氛品牌的全國首家精品店,分別是法國殿堂級沙龍香氛品牌馥馬爾香水出版社、高端香氛品牌KILIAN凱利安,此外還有瑞士高端護膚品牌LaMaison VALMONT上海首店、紀梵希美妝上海首家精品店。

                    除上海外,鄭州異軍突起,“首店經濟”發展如火如荼。作為新一線城市,鄭州城市經濟水平不斷提升,常住人口已超千萬,吸引知名品牌紛紛搶灘。

                    鄭州丹尼斯大衛城、鄭州正弘城成為知名美妝、零售品牌進駐鄭州市場的首選。如TOM FORD河南首店,西班牙奢華皮具LOEWE、瑜伽運動服飾lululemon等的鄭州首店均落戶丹尼斯大衛城;范思哲旗下的Versace Jeans、高端護膚及彩妝品牌黛珂等鄭州首店落戶正弘城。

                    西安以37家首店位居上海、鄭州之后。乘著高端消費逆勢上揚的東風,上半年西安SKP持續引進國際品牌的首店,如法國珠寶品牌BOUCHERON寶詩龍,瑞士美妝品牌VALMONT法爾曼,德國生活方式品牌MOLL等。

                    作為一線城市,深圳、廣州、北京的新開業首店在數量上雖表現欠佳,但從首店級別及創新程度來看仍頗具亮點。如全國首家Onitsuka Tiger鬼塚虎旗艦店進駐深圳萬象天地;超級文和友華南首店進駐廣州匯坊,人氣居高不下;法國的新晉時裝品牌Marine Serre全球首家獨立店鋪空間落戶于北京SKP-S。

                    二、典型首店大賞,get招商潮流風向

                    在今年上半年首店業態中,零售、餐飲最為活躍,分別占比45.0%、40.1%,購物中心對于國際零售大牌、新概念餐飲品牌的引進較為積極;文體娛、兒童親子、生活服務等強體驗業態,由于租金貢獻能力不及零售業態、引流能力不及餐飲業態,首店數量整體較少,能奪得一席之地的品牌往往能提供差異化的體驗。

                   

                  1、零售:輕奢/買手店為主流;美妝護理“前浪”“后浪”齊奔涌

                   

                   

                  服飾方面,國外疫情尚未度過危險期,海外設計師品牌、精品買手店、運動潮牌紛紛押注中國市場。如日本時裝大師山本耀司旗下的Yohji Yamamoto進駐成都遠洋太古里,日本精品買手店STUDIOUS TOKYO進駐深圳One Avenue卓悅中心,美國殿堂級街頭潮牌VOLCOM中國首店進駐杭州萬象城,韓國熱門潮牌買手店WE11DONE國內首家限時店落地北京SKP-S,意大利輕奢設計師品牌MSGM分別于成都IFS、杭州大廈、鄭州正弘城開出城市首店。

                    “顏值經濟”消費熱情高漲,高端護膚、彩妝業態整體擴張需求旺盛。YSL美妝香水主題旗艦店、3CE旗艦店、NARS公館概念店、VALMONT法兒曼等國際品牌均開出代表性首店,THECOLORIST調色師、WOW COLOUR、完美日記、橘朵等國貨彩妝熱門品牌也加速進駐不同城市,完美日記旗下新品牌完子心選首家旗艦店也在同期亮相。

                    疫情促使消費者重新審視家居生活質量,助推家居生活售逆勢上揚。如日本高人氣的琺瑯鑄鐵鍋VERMICULAR唯米樂旗艦店亮相上海久光百貨,炙手可熱的生活方式品牌KKV開出西安、長沙首店。

                    此外,一些購物中心還通過引進“特殊店”塑造差異化,制造話題熱度。如上海靜安嘉里中心引入美國單板滑雪運動龍頭品牌BURTON與SNOW 51合作的首家跨界體驗店,上海新天地引進包含Café Kitsuné咖啡的MAISON KITSUNE旗艦店,上海興業太古匯可以體驗DIY樂趣的Crocs全球首家能量中心概念店。

                    2、餐飲:飲品穩企C位,鮮花主題最吸睛,“新物種”層出不窮

                   

                   

                  飲品是餐飲首店的重頭戲。國外咖啡品牌繼續大力投入中國市場,如意大利咖啡巨頭Lavazza亞洲首家旗艦店落戶上海晶品購物中心,美國連鎖咖啡品牌COFFEE BEANERY進駐杭州遠洋樂堤港;國內茶飲加速全國擴張步伐,如SEVENBUS、KOI Thé均在西安大悅城開出西北首店、樂樂茶首進天津。

                    高端日料受疫情影響較大,購物中心趨向于吸納高性價比日料品牌。王鼎旗下走平價路線的日料鮨·王鼎進駐上海新世界購物中心,上海虹口龍之夢則引進秋炙和牛壽喜燒,兩個品牌人均消費僅約150-200元。

                    “養生派”消費者崛起,講究食材鮮味、口味清淡的粵菜/茶餐廳地位提升,其中,以復古港式風格為特色的品牌尤受歡迎。如香港著名燒鵝餐廳陳記深井燒鵝、充滿TVB港劇年代感的倆合大排檔、主打手工港式點心的點滿籠等均在上海開出首店。

                    火鍋首店方面,市井風特色火鍋占據“頂流”,如電臺巷火鍋開出武漢、西安首店,賢合莊火鍋首進鄭州。

                    疫情助推“綠色商業”風潮,高顏值的鮮花主題餐廳,成為購物中心“新寵”。如上海來福士廣場的花點心思-港式點心鮮花主題餐廳、上海One ITC的花廚鮮花主題餐廳、上海1788廣場的珍愛時刻·BOTANICA restaurant植物園主題餐廳等。

                    此外,以文化創意突圍超級文和友、SORCERESS CAFE女巫咖啡文創復合店、棲蠵qixi海龜主題餐廳、WALA蛙辣太空艙主題火鍋,“在線點,到店取”的星巴克啡快概念店,以及機器人餐廳Foodom、隴眾超級食堂等首店,也是上半年備受矚目的“新物種”。

                    3、文體娛:“夜經濟”點燃發展新活力

                   

                   

                  “夜經濟”相關業態的首店頗受關注,包括酒吧、夜店等。如落址西安中大國際南大街店Morii街區的MOOV LIVE將美式復古文化與現場音樂結合;深圳福田星河COCO Park的OOKI DOKI以“洗衣服酒吧”設計迅速走紅;上海豐盛里的Diamond鉆石舞廳的閃耀外觀自帶足吸睛屬性。

                    此外,較具代表性的還有:廣州永慶坊引進嶺南文化“定制版”鐘書閣,上海BFC外灘金融中心引進占地6000㎡的月升酒店沉浸式互動劇本殺,杭州城西銀泰城引進擁有四大區域、適合全齡段的游玩樂園恐龍人俱樂部。

                    4、兒童親子:互聯網母嬰搶灘,親子游樂受追捧

                   

                   

                   兒童零售首店中,互聯網母嬰頭部品牌入局線下,Babycare在上海環球港推出全球首家品牌形象概念店;高端童裝受到中高端項目青睞,如雅瑩集團旗下LITTLE SPACE國際童裝名品集合店進駐重慶萬象城、國內領先的中式親子服飾品牌AMELIEWANG落位西安SKP;亞洲地區第四家樂高®全球品牌旗艦店,進駐杭州湖濱銀泰in 77?! ?/p>

                    被視為“客流收割機”的大型親子樂園、親子運動俱樂部、親子餐廳等,持續火熱。如上海麗寶樂園則斬獲暢享運動型態新型樂園PaParker親子樂園的大陸首店、重慶萬象城迎來重慶首家Meland Club、上海虹橋南豐城收獲了HOOOORAY SPACE兒童運動俱樂部、西安金地廣場開出全球第四家托馬斯小火車主題親子餐廳。

                    5、生活服務:大波“萌寵”體驗館來襲,高端美發成mall“剛需”

                   

                   

                  “寵物經濟”如火如荼,萌寵體驗館紛紛進mall。不僅有貓咖、狗咖,如上海愛琴海購物公園引進的CATTING貓咪生活會客廳·貓咖、魔都哈士奇體驗館·寵物咖啡,還有更細分的安哥拉巨兔體驗館,人氣火爆的“Nice to meet U愛玩萌兔體驗館”在上半年開出上海首店、杭州首店。

                    美發造型類首店頗具亮點。如于武漢漢街萬達廣場開出全國首店的研美巴士,除了傳統的美妝美發,還有專業的化妝師提供面試、相親、逛街等這些快速妝容造型服務;上海美羅城開出日本ARTNATURE妝發屋中國首店,專為亞洲人臉型定制個性妝發設計方案;上海TX淮海引進極具個性的復古理發店GOAT Barbershop。

                    三、“首店經濟”發展趨勢研判

                    近幾年來,“首店”已成為衡量城市及項目綜合實力與魅力重要指標。從政府到商業項目,都紛紛追捧“首店”。尤其對于一些老牌購物中心來說,引進“首店”也是他們穩固自身地位、緩解競爭焦慮、對抗同質化的策略。

                    受疫情影響,今年上半年“首店”數量較以往有所下滑,但是“首店經濟”發展基本面不變。

                    為吸引消費回流,各方面表現出對引入首店品牌尤其是海外首店品牌的強烈意愿。

                    從一些門店剛開業排隊的盛況來看,許多“首店”的確能為城市吸引力加分,也為購物中心賺得不少人氣。然而,“首店”是否能帶來持續的銷售收入,其火爆能否一直延續下去,還有待市場的驗證。

                    隨著2020下半年購物中心集中開業,“首店爭奪戰”又將上演怎樣的戲碼?贏商云智庫將持續關注!

                    本文首店統計范圍:在全國商業發展活力居于領先地位的13個城市商業面積≥3萬㎡的購物中心及獨立百貨,2020年引進的超過500家全國/區域/城市首店品牌

                    ·全國首店:指品牌在中國內地開設的第一家門店或新概念門店;

                    ·區域/城市首店:指品牌在某區域/城市購物中心開設的第一家門店或新概念門店

                    統計時間:2020年1月1日-6月30日

                   

                   

                  文章關鍵詞: 首店 招商


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