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                  上半年mall銷售/租金/空置率大調查

                  來源 | 贏商云智庫

                  轉載 | 奇雅商業


                   

                  核心提示:上半年回暖態勢明顯,購物中心下半場值得期待。

                   


                   

                   一、銷售情況:上半年實體零售業普遍承壓,但已顯現回暖態勢

                    2020年2-4月受疫情沖擊,購物中心普遍減少開業天數及營業時長,銷售額同比明顯衰退。在兩會期間政府“六保、六穩”政策相繼出臺,線上渠道的持續推動,且海外疫情仍未見消停的情況下,國內購物中心上半年銷售情況處于穩步回升狀態。

                    尤其是在消費旺季“五一”假期,各大商場表現不俗,據各市商務局監測數據顯示:

                    ■ 北京100家商業流通企業實現銷售額39.6億元,恢復至去年同期水平的94.1%;

                    ■ 上海重點零售企業日均銷售額比節前一周日均銷售額增長30.1%;

                    ■ 廣州重點商場客流量已恢復至去年同期的六至七成,其中廣百百貨、友誼商店實現近2億元銷售額,環比增長1倍;

                    ■ 重慶主要商圈和重點監測商貿企業實現零售額32.8億元;

                    ■ 南京德基廣場、弘陽廣場和新城市廣場銷售額同比增長超過20%,江寧萬達、砂之船、湯山百聯、景楓Kingmo、1912街區和高淳八佰伴百貨銷售額環比翻番。

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                  值得注意的是,由于出國旅游及代購受限,加速了消費回歸國內,以銷售奢侈品為主的高端項目更是迎來多波“爆買潮”。如在疫情期間,廣州太古匯、天環廣場、天匯廣場及麗柏廣場奢侈品銷售額均獲得不同的增長,各大奢侈品牌店鋪甚至出現限制客流及排隊進店購物的情況。

                    二、租金情況:mall首層租金下降勢頭緩解,南京逆勢上揚

                    2020年第一季度,疫情管制相對偏緊,商戶業者經營壓力較大,承租意愿及能力均明顯下滑;加之部分購物中心響應行業自救、施行租金減免措施,致使首層租金普遍下跌,其中以一線城市下跌的幅度較大。

                   

                   

                   

                   

                  南方省市疫情管控力度相對松弛,商場所受影響相對北方省市小。其中,南京、杭州、青島及重慶的首層租金均有不同程度上揚;至于疫情“震中”的武漢,首層租金下跌幅度亦相對有限。

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                  一季度南京優質零售物業首層租金上揚幅度較大。一方面,南京各大商場積極開辟線上渠道,對沖部分線下銷售風險,如南京德基廣場在打造線上銷售APP后,持續推出“品牌直播日”、“云逛街”,不斷挖掘民眾線上消費熱情;另一方面,作為全國首批針對消費領域發放消費券的城市,南京在刺激消費方面采取了及時、有力的措施。

                    隨著疫情形勢向好、管控逐漸放松,自二季度起,租金減免措施逐步取消,同時,商場輔以打折促銷、發放各類優惠券等營銷手段,帶動各地方商場的客流明顯恢復,租金下降勢頭緩解。

                    三、空置率情況:品牌商遭受沉重打擊,典型城市空置率超警戒線

                    2019年民眾消費意愿降低,租戶承租意愿被抑制,購物中心空置率持續上升,而新冠疫情更加重這一趨勢。部分品牌商受到致命打擊,進而商鋪或歇業、或倒閉。

                    據贏商大數據監測,2020年上半年典型21城主流購物中心平均空置率進一步升至9.2%(空置率警戒線為6%),其中又以西安、蘇州、杭州等地升幅較大。

                   

                   

                   

                   

                   四、客流情況:抗疫期間客流驟降,三季度可望恢復正常時期水平

                    在新冠疫情的大范圍肆虐之下,春節期間全國各地的購物中心客流量,普遍出現斷崖式下跌。

                    由于防疫常態化,加上民眾安全意識增強,全國購物中心客流逐漸回升,至6月底,全國購物中心平均日均客流恢復至疫前水平92.9%。

                    若下半年新冠疫情控制情況良好,并未發生大范圍的二次爆發,研判在2020年三季度,全國典型購物中心的客流規模,可望恢復至正常時期水平。

                   

                   

                   

                   

                  五、下半年市場趨勢前瞻

                    ■客流持續回升,“十一長假”消費力度值得期待

                    隨著國內疫情得到控制,帶來大量客流的暑期節點,將極大拉升購物中心客流,結合6月客流波動幅度,預計7-8月全國購物中心整體客流將迎來“滿血復活”。下半年國內消費動能可望持續回暖,“十一長假”期間國內的消費力度值得期待。

                   

                   

                   

                   

                   ■空鋪情況日益嚴重,項目招調將更普遍頻密

                    近兩年,購物中心普遍面臨系統性的結構調整。2019年典型21城主流購物中心逾半數在年內的品牌調整數量超過百家,顯示市場正處于招調集中期。

                    受新冠疫情影響,全國購物中心空置率居高,品牌商承租、續租意愿不足,加上大量擬開業項目的開業時間推遲,與存量項目之間形成品牌商鋪的競逐,皆對項目招商形成較大壓力。

                    ■就近消費成為主流,社區商業迎來新機遇

                    疫情降低消費者“慢逛”消費意愿,業態大而全的購物中心失去優勢;反之,5萬m²以下的小體量、大眾化項目客流復原快,較受消費者青睞。

                    防疫常態化導致消費半徑縮短,民眾“就近消費”習慣逐漸形成,社區型購物中心即可滿足居民生活基本需求,使得提供便捷、剛需服務的社區商業迎來新機遇。

                   

                   

                   


                   

                  本文轉載來自:贏商云智庫,不代表奇雅觀點,如需轉載請聯系原作者。如涉及版權問題請聯系奇雅商業,電話:025-58161557;郵箱:496526668@qq.com

                   


                   

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